Familienfreundlich wohnen auf den ehemaligen Siemens-Gründen

Am 17. Dezember 2014 wurden auf den ehemaligen Betriebsgründen in der Quellenstraße 2B 175 kostengünstige Wohnungen der WBV-GPA an die neuen Mieterinnen und Mieter übergeben.

Leistbaren Wohnbau zu schaffen ist das zentrale Anliegen der Wohnbauvereinigung für Privatangestellte (WBV-GPA). Mit dem soeben fertiggestellten Wohnbau in der Quellenstraße 2, im zehnten Wiener Gemeindebezirk, ist ein weiterer Meilenstein im günstigen, aber dennoch hochqualitativen Wohnbau mit 174 Wohnungen auf sechs Stiegen und acht Geschossen gelungen. Michael Gehbauer, Geschäftsführer WBV-GPA, freut sich über die Wohnhausanlage, die zudem mit großzügigen Freiflächen punktet: „Ohne Zweifel haben Größe, Qualität und Ausstattung von geförderten Wohnungen in den vergangenen Jahren enorm zugenommen.

Dem Architekturbüro Neumann + Partner gelang mit dem Wohnhaus in der Quellenstraße 2B ein intelligentes Projekt: Durch die Schaffung von kompakten Baukörpern und effizienten Grundrissen konnten wir einen kostengünstigen und leistbaren Wohnbau realisieren.“ Die Architekten entwarfen eine modifizierte Blockrandbebauung, entsprechend dem städtebaulichen Kontext der Leitlinie Otto Wagners. Der Blockrand wird auf der Südseite geöffnet und bildet im Inneren einen Hof. Diese Bebauungsstruktur gewährleistet ein günstiges Verhältnis zwischen Erschließungs- und Wohnflächen. Der Innenhof verblüfft in der urbanen Umgebung mit einer bunten Vielfalt, mit Eigengärten, Spiel- und Bewegungsräumen sowie Grünflächen für alle Bewohner. Durch die geschwungene, freie Form ergeben sich zudem kleine geschützte Nischen.
Alle Wohnungen verfügen über Freiräume wie Eigengärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Den Bewohnern steht eine Sauna zur Verfügung. Zudem gibt es zwei Tiefgaragengeschosse mit 169 Stellplätzen für Autos und 25 für Motorräder. Die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenerdig bei den jeweiligen Stiegenhäusern untergebracht. Alle Stiegenhäuser sind natürlich belichtet und barrierefrei ausgeführt.

Individuelle Wohnungsgrößen

Im Erdgeschoss ist ein viergruppiger Kindergarten im Ausmaß von ca. 700 Quadratmeter untergebracht, der direkt von der Quellenstraße zugänglich ist. Betreiber ist der Verein Kinder in Wien, KIWI. Dem Kindergarten steht eine Spielelandschaft zur Verfügung, eine Teenager-Spielfläche und ein Kleinkinderspielplatz in der Nähe des Gemeinschaftsraumes befinden sich im Innenhof.
Die Grundrisse wurden nach den Bedürfnissen der Wohnungssuchenden geplant. Ein Mix an Wohnungsgrößen bietet für jeden Mieter das Passende. Der Anteil der Zweizimmerwohnungen mit durchschnittlich 50 Quadratmeter Wohnnutzfläche überwiegt, rund 30 Prozent sind als Dreizimmerwohnungen ausgeführt, 20 Prozent als Vierzimmerwohnungen. Es gibt auch einen Wohnungstyp mit 46 Quadratmeter Wohnnutzfläche, der den aktuellen Anforderungen der Smart-Wohnungen mehr als erfüllt.
Das Haus wurde im Niedrigenergiehausstandard mit einem berechneten Heizwärmebedarf von 23 kWh/m2/a errichtet. Eine Gaszentralheizung sorgt gemeinsam mit einer Solaranlage für die Aufbereitung des Warmwassers. Dafür wurde pro Wohnung eine ein Quadratmeter Paneelfläche auf dem Dach vorgesehen.

Finanzierungsbeitrag, Miete & Fertigstellung

Die Wohnungen in der Quellenstraße 2B sind Mietwohnungen mit einer Kaufoption nach zehn Jahren und verfügen über einen zeitgemäßen hochwertigen Ausstattungsstandard. Der vorläufig kalkulierte Bau- und Grundkostenbeitrag dieser im Rahmen des WWFSG (Wiener Wohnbauförderungs- und Wohnhaussanierungsgesetz) geförderten Wohnungen beträgt ca. € 456,– pro m² Wohnnutzfläche. Die Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt ca. € 6,50 pro m² Wohnnutzfläche und Monat. Ein PKW-Abstellplatz kostet ca. € 58,– pro Monat.